案情简介

      福建金帝集团有限公司（以下简称金帝集团）曾系福建省知名民营企业。2011年受宏观经济政策调整影响，金帝集团下属子公司福建仁文建设有限公司（以下简称福建仁文）、厦门仁文建设有限公司（以下简称厦门仁文）分别开发的福州“大儒世家”及厦门“金帝·中洲滨海城”在建工程，因民间借贷等纠纷先后分别被厦门、泉州、龙岩、福州、南平五市法院查封。据不完全统计，以金帝集团及其子公司福建仁文、厦门仁文为被执行人的系列执行案件约有640余件，类别涉及金融、信托、工程款、税款、政府欠款、民间借贷等纠纷，金额高达69.67亿余元，案件涉及福建一半以上地市，影响面广，涉及面大。2012年，省法院充分发挥“统一管理、统一指挥、统一协调”的作用将涉福建仁文为被执行人的系列案件统一指定南平中院执行，由南平中院负责牵头对福建仁文福州“大儒世家”的财产进行统一处置，省法院执行局协同执行。

      南平中院在执行中查明，福州“大儒世家”楼盘于2014年全面停工，引发大量购房业主及施工单位多次上访、闹访。鉴于该系列案件涉及到的法律关系复杂、标的额巨大、涉及购房业主人数众多且位于省会福州，如处置不当将在全省造成不良社会影响，南平中院在深入走访调查后，在省法院的指导协助下，对案件进行了认真分析研究，提出“放水养鱼、防控风险、保障权益、实现共赢”的执行思路。通过多次召开债权人与购房业主代表、施工单位协调会，并取得福州市委、市政府支持，最终促成政府相关部门、银行和各方当事人达成合意：一是对“大儒世家”项目采取封闭式方式进行建设、销售，销售款全部进入法院指定专户进行监管；二是案件所有债权人（包括抵押权人）同意暂时放弃债权分配，将销售回笼的购房款先行支付工程建设；三是协调建行、恒丰银行继续办理“大儒世家”楼盘按揭贷款；四是协调税务部门暂缓对“大儒世家”财产采取查封、冻结强制措施，确保房产正常销售；五是协调住建部门加强对“大儒世家”项目的监管。同时，福州市政府也给予大力支持，专门指定福州市城乡建设委员会协助配合开展工作。经过多方努力，“大儒世家”楼盘在2018年8月全部竣工验收，广大购房业主拿到了期盼已久的房产，所有被执行人涉及福建仁文的债务均得到妥善解决，债权人的债权得到最大程度兑现。事后，购房业主代表还专程给法院送来锦旗表示感谢，实现了多方共赢的良好社会效果。

      综合评述

      省法院与南平中院上下联动，在执行过程中着眼大局、敢于担当、主动作为，灵活运用执行和解措施，巧执善执，成功破解“烂尾楼”困局，既维护了广大购房业主的合法权益，也让案件债权人的债权得到最大程度兑现，同时还使被执行企业摆脱困境，重新焕发生机，取得良好的法律效果和社会效果，对同类案件执行具有示范意义。