案情简介

厦门湖滨北路101号友丰文创园地块系列执行案件，经法院判决，福建经贸集团有限公司、厦门友丰盛置业有限公司（以下简称友丰盛公司）应清空交付案涉地块及建筑物。经查，友丰盛公司在案涉建筑物及地块在承租期间，通过民间借贷方式大量举债，拆除案涉地块旧厂房，建设现有的友丰文化园内的6幢建筑物。因友丰盛公司在2014年即未实际经营，相关债权人纷纷起诉至法院，并占有涉案地块及建筑物，对外出租收益。涉案地块6栋单体建筑物内店面423间，涉及商户279户，主要用途为古玩销售、办公等。地块涉及商户众多、待清退物品又为古玩等特殊商品，执行难度较大。

厦门中院与思明法院认真梳理法律关系，分析评估困难和风险，拟定执行预案。首先进行入户调查，调查小组引入律师团队，在执行干警对租户信息调查录入、案件背景情况宣传、法律风险告知的同时，正面引导租户积极配合法院执行工作，并由律师团队介入对租户提供法律帮助，敦促租户主动搬迁，减少损失。这期间商户主动搬迁店面有84间，主动搬迁率近20%。其次进行清退公告，为避免主要控制人员因商户主动搬迁造成的租金收益减损而煽动商户阻碍执行，执行小组对园区物业的债权人在占有使用期间的收支相关财务账簿进行搜查、扣押并进行审计，并在公告期满后立即落实申请执行人接管物业方案，并在公告期满的第三天即组织对园区物业管理人员及场所进行了强制清退及交付，强力震慑非法占用人员，75.2%店面主动清空。第四次强制清退行动由院长带队，通过网易客户端／PC端同步直播执行全过程，并由多家媒体对几次强制执行行动进行串联跟踪式报道，以正面宣传回应事后可能产生的负面舆情。目前，案涉地块所有建筑物及相应地块均已完成清空交付，有力保障了政府收储进程，减少了国有资产损失。

综合评述

腾房清空工作，向来是执行工作的难点，“友丰文创园”地块执行案件在短时间内顺利完成清退交付工作，有以下亮点：一是借助市区两级法院联席会议机制，对重大执行案件就前期摸排、风险评估、执行预案等进行有效会商，避免发生重大执行事故和信访事件。二是借助法律援助平台，引入第三方律师团队对商户进行法律知识宣传及法律风险预测，减少占用商户与法院的对立情绪，引导正确认识自身法律地位及拒执风险。三是借助多媒体立体宣传，对执行全过程进行公开、透明、及时宣传，由社会大众实时监督，避免发生非法占用人员利用舆情误导大众、干扰执行。