案情简介

2013年11月，福建尚和置业有限公司在建宁县开发的“尚和国际”楼盘项目因资金链断裂全面停工，引发系列诉讼纠纷，一期、二期楼盘的土地及房屋被福州中院、三明中院、永泰法院、将乐法院、建宁法院等五家法院查封。以该公司为被告的各类诉讼纠纷达236件，标的额达4.5亿余元，纠纷类型涉及农民工劳动报酬、建设工程款、民间借贷、商品房预售合同、商品买卖合同纠纷等，案情错综复杂，财产处置难度大，造成社会不安定因素。

2017年底，经省法院组织协调，决定由建宁法院对“尚和国际”项目所涉执行案件及财产统一处置。为妥善处置相关诉讼纠纷，建宁法院在县委、县政府的大力支持下，协调引入第三方代建单位代垫启动资金，促使楼盘顺利复工。建宁法院还成立“尚和国际”项目处置团队，严禁尚和公司新增商品房预售，对涉及“尚和国际”项目的案件逐一审查处置。对于已缴纳首付款的购房户，按照物权登记情况，厘清房屋权属关系。在除权过程中，注重向当事人释明法律关系及告知救济渠道，从源头化解矛盾纠纷。2018年初，经债权人会议讨论一致同意，建宁法院委托具有“阶段性担保资质”的房地产服务有限公司对剩余房屋进行变卖，通过抽样评估方式确定销售价格，销售成功后，逐户办理解除查封手续，销售款全部进入监管账户。2018年8月，经债权人会议讨论一致同意，建宁法院制定出一期工程执行款分配方案，依法明确了优先债权与普通债权数额，成功解决了实现债权费用、工程款和农民工工资的偿付顺序以及历史遗留的欠缴税费等一系列问题。

截止2018年底，一期工程顺利竣工验收，依法交房203套，已变卖成交141套，变卖价款1.21亿元，先行支付实现债权费用1500万元，农民工工资及工程款7600万元，各类税费2200万元。此外，二期工程已复工建设，相关工程施工及资产处置工作正在有条不紊的进行。

综合评述

福建尚和置业有限公司系列案件的成功执行，是三明法院主动服务大局，积极化解房地产债务和“烂尾楼”项目的一个缩影。建宁法院面对复杂棘手的烂尾楼项目，不是简单引入破产程序或依照现状进行拍卖，而是积极引入第三方施工单位垫资复工建设，将协调、审理、裁决、执行、化解贯穿于全过程，促使烂尾楼项目增值升值，做大做强资产“蛋糕”，有力维护了各方债权人及购房户的合法权益。“尚和国际”烂尾楼项目的成功处置，离不开党委的正确领导和政府的大力支持，也离不开上级法院的指导帮助，在经济转型升级的当下，为各地法院妥善处置烂尾楼项目提供了有益探索和可复制、可推广的的成功经验，实现了法律效果、社会效果、政治效果和经济效果的完美统一。